উত্তরাধিকারসূত্রে অথবা অন্য কোন কারণে কোন ব্যক্তি যদি হঠাৎ করে কোন বাই টু লেট প্রপার্টির ওউনার হয়ে যান তবে তাকে অ্যাক্সিডেন্টাল ল্যান্ডলর্ড বলে। একটি এস্টেট এজেন্ট কোম্পানির জরিপ অনুযায়ী বর্তমানে গ্রেট ব্রিটেন এর মোট বাই টু লেট প্রপার্টির ৩০% প্রপার্টির ওউনার হল এক্সিডেন্টাল ল্যান্ডলর্ড ।
বিভিন্ন কারণে একজন ব্যক্তি অ্যাক্সিডেন্টাল ল্যান্ডলর্ড হয়ে যান-
- পার্টনার এর সাথে অন্য কোন জায়গায় স্থানান্তর হওয়ার ফলে, বর্তমান রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টিকে বাই টু লেট প্রপার্টিতে রূপান্তর করা।
- কর্মসূত্রে অন্য কোন দেশে অথবা বিলেতের অন্য কোন শহরে যাওয়ার ফলে, বর্তমান রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টিকে বাই টু লেট প্রপার্টিতে রূপান্তর করা।
- উত্তরাধিকারসূত্রে কোন প্রপার্টির ওউনার হওয়া
- অর্থনৈতিক কারণে- অভিভাবকের মর্গেজ নিজের নামে নেয়া এবং প্রপার্টির ওউনার হওয়া
অ্যাক্সিডেন্টাল ল্যান্ডলর্ড হয়ে গেলে যেসব বিসয় এর প্রতি বিশেষ লক্ষ্য রাখতে হবে-
আপনার প্রপার্টির রেসিডেন্সিয়াল মর্গেজ আছে এবং আপনি এই প্রপার্টিকে বাই টু লেট প্রপার্টিতে রূপান্তর করে ভাড়া দিতে চাচ্ছেন। এই সিদ্ধান্ত নেবার পর প্রথমেই একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজর এর সাথে পরামর্শ করুন। কারণ একজন মর্গেজ এডভাইজর আপনার সার্বিক অবস্থা বিবেচনা করে আপনাকে সঠিক পরামর্শ দিবে।
- প্রপার্টি লাইসেন্স: আপনার বাই টু লেট প্রপার্টির জন্য property licence/ Landlord licensing সংগ্রহ করুন।
- কনসেন্ট টু লেট : আপনার মর্গেজ এডভাইজর এর পরামর্শক্রমে আপনার মর্গেজ ল্যান্ডর এর নিকট হতে ‘কনসেন্ট টু লেট’ নিতে হবে। ‘Consent to Let’ এর মাধ্যমে আপনার বর্তমান মর্গেজ অপরিবর্তিত রেখে প্রপার্টি ভাড়া দিতে পারবেন। অথবা বর্তমান রেসিডেন্সিয়াল মর্গেজকে বাই টু লেট মর্গেজে পরিবর্তিত করতে পারবেন। অথবা আপনার প্রপার্টির জন্য রি- মর্গেজ /লেট টু বাই মর্গেজ করতে পারবেন।
- ল্যান্ডলর্ড ইনস্যুরেন্স: প্রপার্টির বিল্ডিং ইনস্যুরেন্স প্রভাইডার এর সাথে যোগাযোগ করুন এবং বর্তমান বিল্ডিং ইনস্যুরেন্সকে পরিবর্তন করে ল্যান্ডলর্ড ইনস্যুরেন্স করুন। অথবা নতুন কোন ইনস্যুরেন্স প্রভাইডার এর মাধ্যমে ল্যান্ডলর্ড ইনস্যুরেন্স করুন।
- রাইট টু রেন্ট: প্রপার্টি ভাড়া দেবার আগে দেখতে হবে Immigration Act 2014 অনুযায়ী টেন্যান্ট এর প্রপার্টি ভাড়া নেবার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট আছে কিনা।
- রেন্ট এবং ডিপোজিটঃ ল্যান্ডলর্ডরা টেন্যান্টদের নিকট হতে পাঁচ সপ্তাহের ভাড়ার টেন্যান্সি ডিপোজিট এবং এক সপ্তাহের ভাড়ার হোল্ডিং ডিপোজিট অগ্রিম নিতে পারবে। এছাড়া কোনো রকম রেফারেন্স ফি, চেক-ইন ফি, ইনভেন্টরি ফি এবং এডমিন ফি নেওয়া ১ জুন ২০১৯ থেকে আইনত নিষিদ্ধ।
- টেন্যান্ট ফি অ্যাক্টঃ টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ২০১৯ অনুযায়ী ১ জুন ২০১৯ থেকে টেন্যান্ট ফি নেয়া নিষিদ্ধ। এছাড়া কোনো রকম এডমিন ফি ও এজেন্সি ফি ও নেওয়া যাবে না। টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট ২০১৯ অনুযায়ী রেন্ট, ডিপোজিট, ইউটিলিটি ফি, কাউন্সিল ট্যাক্স, লেট রেন্ট ফি, সিকিউরিটি ডিভাইস লস্ট ফি, টেন্যানসি টার্মে পরিবর্তন এবং চুক্তির নির্দিষ্ট সময়ের আগে প্রপার্টি পরিবর্তন এই কারণসমূহ ব্যতীত অন্য কোনোভাবে ল্যান্ডলর্ডরা টেন্যান্টদের নিকট হতে কোনো রকম ফি নিতে পারবে না।
- এনার্জি এফিসিয়েন্ট সার্টিফিকেট (EPC): EPC সার্টিফিকেট দ্বারা আপনার প্রপার্টিতে কি পরিমাণ এনার্জি খরচ হয় এবং আপনার প্রপার্টি কতটা এনার্জি এফিসিয়েন্ট তার বিস্তারিত রিপোর্ট পাবেন। আপনার প্রপার্টিকে A থেকে G এর মধ্যে একটি রেটিং করা হবে। আপনার EPC সার্টিফিকেট এর মেয়াদ ১০ বছর পর্যন্ত থাকবে। নতুন প্রপার্টি ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়া দেয়ার জন্য নুন্যতম E রেটিং এর EPC সার্টিফিকেট এর প্রয়োজন হবে। আপনার প্রপার্টির Energy Performance Certificate (EPC) এর জন্য আপনার নিকটস্থ Domestic Energy Assessor এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
- সেফটি এবং সার্টিফিকেটঃ প্রপার্টি ভাড়া দেবার আগে সঠিকভাবে গ্যাস, ইলেক্ট্রিসিটি এবং ফায়ার সেফটি এসেসমেণ্ট করান এবং যথাযথ ডকুমেন্ট সংগ্রহ করুন।
প্রপার্টি মার্কেট এবং মর্গেজ সংক্রান্ত যে কোন ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে নিচের ইমেইল অথবা টেলিফোন নাম্বারে যোগাযোগ করা যাবে।
EMAIL: info@benecofinance.co.uk
PHONE: +4402080502478