রাইট টু বাই এর আওতায় বাড়ি কিনতে কোনো বিশেষ মর্গেজ এর প্রয়োজন নেই। সাধারণভাবে প্রচলিত মর্গেজ এর মাধ্যমে কেনা সম্ভব। বেশির ভাগ ব্যাংক রাইট টু বাই এর ডিসকাউন্টকেই ডিপোজিট হিসেবে বিবেচনা করে।
বুঝার সুবিধার্থে এখানে একটি রাইট টু বাই কেস নিয়ে আলোচনা করব। জনাব আলম এক বেড রুমের একটি কাউন্সিল হাউজে ২০১২ থেকে বসবাস করছেন। সম্প্রতি তিনি কাউন্সিল থেকে বাড়িটি কেনার জন্য অফার পেয়েছেন। এক বেড রুমের এই ফ্ল্যাটটির বাজার মূল্য ৩শ ৪০ হাজার পাউন্ড। কাউন্সিলের কাছ থেকে জনাব আলম ডিসকাউন্ট পেয়েছেন ১শ ৩হাজার ৯শ পাউন্ড। তাই জনাব আলমের জন্য বাড়িটির ক্রয়মূল্য হচ্ছে ২শ ৩৬ হাজার ১শ পাউন্ড। মর্গেজ এপ্লিকেশনে এই ১শ ৩হাজার ৯শ পাউন্ড ডিসকাউন্ট ডিপোজিট হিসেবে দেখানো যাবে অর্থাৎ প্রপার্টিটি কেনার জন্য জনাব আলমের পকেট থেকে কোনো ডিপোজিট দেয়া লাগবে না। ক্ষেত্রবিশেষে কিছু কিছু ব্যাংক ২শ ৩৬ হাজার ১০০ পাউন্ডের চেয়েও বেশি লোন দিবে, যদি প্রোপার্টিটি রিফার্বিশমেন্ট করার দরকার হয়। তবে কিছু ব্যাংক আছে যারা ক্রয়মূল্য অর্থাত ২শ ৩৬ হাজার ১০০ পাউন্ডের পুরোটা লোন দিবে না, কারণ তারা চায় এ্যাপলিকেন্ট (আবেদনকারী) যেনো সবনিম্ন ১০ পার্সেন্ট ক্যাশ (নগদ) ডিপোজিট দেয়। এই ব্যাপারে বিস্তারিত জানতে কোনো মর্গেজ এডভাইজার এর সাথে পরামর্শ করে নিতে পারেন।
রাইট টু বাই মর্গেজ এপ্লিকেশনে ব্যাংকগুলো কয়েকটি বিষয় বিবেচনায় আনে:
এক. প্রোপার্টি লিজের মেয়াদ।
দুই. প্রোপার্টির উচ্চতা।
তিন. ডেক একসেস (বারান্দা দিয়ে প্রবেশ সুবিধা)।
চার. লিফট এবং
পাঁচ. সার্ভিস চার্জ এবং গ্রাউন্ড রেন্ট।
আর মর্গেজের পরিমাণ কত পাবেন, তা নির্ভর করছে আপনার আয়ের উপর। কারও যদি পূর্বে লেনদেনে ডিফলড থাকে, কাউন্টি কোর্ট জাজমেন্ট থাকে অথবা কেউ যদি ডেবট মেনেজমেন্ট প্ল্যানের মধ্যে থাকে তবুও তারা রাইট টু বাই এর আওতায় বাড়ি কিনতে মর্গেজ নিতে পারবেন।
সবশেষে একটি বিষয় বিশেষভাবে উল্লেখ করতে চাই, তা হল মর্গেজ এপ্লিকেশন করার আগে জেনে নিতে হবে, আপনার কাউন্সিলের বাসাটির ‘কন্সট্রাকশন টাইপ’ কী। যদি পুরো প্রোপার্টি কংক্রিটের তৈরি হয় সেক্ষেত্রে খুব কম সংখ্যক ব্যাংক আছে যারা এ ধরনের প্রোপার্টিতে মর্গেজ দিয়ে থাকে। এ ব্যাপারে বিস্তারিত তথ্য আপনি কাউন্সিলের সাথে যোগাযোগ করেও জেনে নিতে পারবেন।
রাইট টু বাই সম্পর্কে আরো কোনো তথ্য জানতে হলে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: +4402080502478