আগামী ৪ জুলাই ২০২৪ তারিখে বিলেতে সাধারণ নির্বাচন অনুষ্ঠিত হতে যাচ্ছে। এই নির্বাচনকে কেন্দ্র করে সকল রাজনৈতিক দল তাদের নির্বাচনী ইশতেহার ঘোষণা করেছে।
নির্বাচনী প্রচারণায় আবাসন একটি কেন্দ্রীয় ইস্যু হয়ে ওঠার কারণে ভোটাররা প্রতিটি দলের প্রস্তাবগুলি নিবিড়ভাবে যাচাই করবে। নির্বাচনী ইশতেহারে রাজনৈতিক দল সমূহ প্রপার্টি সেক্টরের জন্য যে সব অঙ্গিকার নিয়ে এসেছে সেগুলো হল –
Conservatives Party
আগামী পার্লামেন্টে এর মধ্যে ইংল্যান্ডে ১৬ লাখ প্রপার্টি তৈরি/সরবরাহ করা। এর জন্য যেসব পদক্ষেপ নেয়া হবে-
- legacy EU ‘nutrient neutrality’ ধারা বাতিল করা হবে। এর ফলে লোকাল কনসেন্ট নিয়ে ১০০,০০০ নতুন প্রপার্টি তৈরি করা যাবে।
- ২০ টি বড় শহরের ব্রাউন-ফিল্ড জমির এর উপর আরও নতুন প্রপার্টি তৈরি করা হবে ।
- স্ট্রং ডিজাইন কোড এর মাধ্যমে আরবান এলাকার ঘনত্ব কমানো হবে, নতুন ফ্যামিলি প্রপার্টি তৈরি করা হবে এবং লোকাল এলাকা অনুযায়ী ম্যানসন ব্লক সহ তিন লাইন এর সড়ক তিরি করা হবে।
- লোকাল এবং ছোট বিল্ডারদের জন্য সাপোর্ট এর জন্য বিভিন্ন পদক্ষেপ নেয়া হবে এবং ছোট শহর এর জন্য সেকশন ১০৬ উঠিয়ে নেয়া হবে।
- নতুন আরবান রি-জেনারেশন স্কিম এর মাধ্যমে লোকাল আরবান ডেভলাপমেন্ট কর্পোরেশন বিভিন্ন প্রাইভেট সেক্টর এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের সাথে পার্টনারশিপ করতে পারবে।
- Affordable Homes Programme পুনরায় চালু করা হবে।
- আন-কন্ট্রোল ডেভলাপমেন্ট হতে গ্রীন বেল্ট রক্ষা করা হবে।
- ভাড়াটেদের নির্বিচারে উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করার জন্য ধারা 21 এর সম্পূর্ণ বিলুপ্তি।
- বাড়িওয়ালারা অসামাজিক আচরণের জন্য দোষী ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারবে। যেসব ভাড়াটেদের প্রতিবেশীদের জন্য ক্ষতিকারক তাদের উচ্ছেদ করার জন্য একটি ‘থ্রি স্ট্রাইক অ্যান্ড ইউ আর আউট’ সিস্টেম চালু করা
- ল্যান্ডলর্ড রিকোয়ারমেন্ট পুনরায় চালু এবং আপডেট করা। ২০২৮ সালের মধ্যে প্রত্যেকটি রেন্টাল প্রপার্টির EPC রেটিং “C” তে উন্নত করা।
Labour Party
আগামী পার্লামেন্টে এর মধ্যে ১৫ লাখ নতুন বাড়ি নির্মাণ, কর্মসংস্থান তৈরি এবং নতুন শহর তৈরির মাধ্যমে ব্রিটেনকে পুনরায় নির্মাণের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে লেবার পার্টি। এর জন্য যেসব পদক্ষেপ নেয়া হবে-
- বাধ্যতামূলক আবাসন লক্ষ্যমাত্রা পুনরুদ্ধার এবং স্থানীয় পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের নিকট আপ টু ডেট স্থানীয় পরিকল্পনা থাকা সহ ন্যাশনাল পলিসি প্ল্যানিং ফ্রেমওয়ার্ক আপডেট করা
- অতিরিক্ত পরিকল্পনা কর্মকর্তা নিয়োগ দিয়ে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সহায়তা করা হবে।
- ব্রাউন-ফিল্ড জমির ব্যবহার এর পরিকল্পনা নিয়ে পূর্বে-ব্যবহৃত জমির উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেয়া।
- গ্রিন-বেল্ট জমি চিহ্নিতকরণ এর ক্ষেত্রে আরও কৌশলগত পদ্ধতি গ্রহণ করা। এবং সঠিক জায়গায় আরও বাড়ি নির্মাণের জন্য সচেষ্ট হওয়া
- সমস্ত সম্মিলিত এবং মেয়র কর্তৃপক্ষ তাদের এলাকায় আবাসন বৃদ্ধির জন্য কৌশলগতভাবে পরিকল্পনা করবে। অনুদান তহবিলের আরও ভাল ব্যবহার করার জন্য সম্মিলিত কর্তৃপক্ষকে স্বাধীনতা এবং নমনীয়তার পাশাপাশি নতুন পরিকল্পনা ক্ষমতা দেওয়া হবে
- বাধ্যতামূলক ক্রয় ক্ষতিপূরণ বিধিমালা সংস্কার করা
- নতুন সামাজিক ভাড়া বাড়ি নির্মাণ এবং নবনির্মিত সামাজিক আবাসনে সুরক্ষা বাড়ানো।
- ভাড়াটেদের নির্বিচারে উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করার জন্য ধারা 21 এর বিলুপ্তি।
- প্রাইভেট ল্যান্ডলর্ডের শোষণ ও বৈষম্যমূলক আচরণ থেকে রক্ষা করতে এবং ‘অযৌক্তিক ভাড়া বৃদ্ধির’ বিপরীতে ট্যানেণ্টদের আরও বেশি ক্ষমতা দেয়া হবে।
- ওয়ার্ম হোম প্লান এর আওতায় এনার্জি এফিসিয়ান্ট খাতে £৬,৬ বিলিয়ন বিনিয়োগ
Reform UK
রিফর্ম ইউকে প্রথম 100 দিনের মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ সংস্কার প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে যার মধ্যে রয়েছে:
- পরিকল্পনা পদ্ধতি পর্যালোচনা, যা মধ্যে রয়েছে ব্রাউন-ফিল্ড জমিতে উন্নয়ন এর জন্য ফাস্ট-ট্র্যাক পরিকল্পনা এবং ট্যাক্স ইনসেন্টিভ প্রদান
- লিজহোল্ড বা ফ্রিহোল্ড বাসিন্দাদের জন্য সমস্ত সম্ভাব্য চার্জ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা
- ৯৯০ বছর পর্যন্ত লিজ নেয়া এবং ফ্রিহোল্ড প্রপার্টি কেনা সস্তা এবং সহজ সহজ করা।
- ভাড়াটিয়া (সংস্কার) বিল বিলুপ্ত করা এবং মনিটরিং, আপিল এবং প্রয়োগ প্রক্রিয়া বৃদ্ধি করা
- ২০১৯ সালের ট্যাক্স পরিবর্তন বাতিল করা এবং রেন্টাল মার্কেটে আসার ক্ষেত্রে ছোট ল্যান্ডলর্ডের উৎসাহিত করুন
- নতুন নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহারে প্রণোদনা দেয়া
- অভিজ্ঞ ব্রিটিশ ট্রেডারদের উৎসাহিত করা এবং তাদের বিভিন্ন রকম প্রশিক্ষণ দেয়া
Liberal Democrats
ডেমোক্র্যাটরা আবাসন বিষয়ে একটি ন্যায্য পরিকল্পনা প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে:
- নতুন উদ্যান শহর সহ যুক্তরাজ্য জুড়ে বছরে ১৫০,০০০ সামাজিক বাড়ি সহ বছরে ৩৮০,০০০ নতুন বাড়ি নির্মাণ।
- অবিলম্বে নো-ফল্ট উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করে ভাড়াটেদের জন্য একটি ন্যায্য চুক্তি সরবরাহ করা,
- লাইসেন্সড ল্যান্ডলর্ডদের একটি জাতীয় রেজিস্টার তৈরি করা
- ন্যাশনাল পার্ক কর্তৃপক্ষ সহ স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে তাদের এলাকায় রাইট টু বাই প্রপার্টি ক্রয় প্রক্রিয়া বন্ধ করার ক্ষমতা দেয়া।
- আবাসিক লিজহোল্ড বিলুপ্ত করা এবং জমির ভাড়াকে নামমাত্র ফিতে বেধে দেওয়া, যাতে প্রত্যেকে তাদের সম্পত্তির উপর নিয়ন্ত্রণ রাখতে পারে।
Green Party
গ্রীন পার্টি প্রতি বছর ১৫০,০০০ নতুন সামাজিক ঘর প্রদান করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে:
- নতুন নির্মাণ এবং পুরানো হাউজিং স্টকের ক্রয়/সংস্কার
- ধারা 21 উচ্ছেদের বিলুপ্তি, এবং একটি নতুন স্থিতিশীল রেন্টাল ট্যানেন্সি তৈরি করা।
- রেন্টাল মার্কেট অধিকাংশ মানুষের জন্য সাশ্রয়ী না হলে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করার অনুমতি দেয়া।
- ব্যক্তিগতভাবে right to buy প্রপার্টি ক্রয় বন্ধ করা এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের জন্য সামাজিক বাড়িগুলি চিরস্থায়ীভাবে রাখা।
৪ জুলাই ২০২৪ তারিখে বিলেতে সাধারণ নির্বাচন নিয়ে বিলেতের প্রপার্টি সেক্টরের ক্রেতা এবং বিক্রেতারা কি ভাবছেঃ
- যে সমস্ত লোকেরা বাড়ি বিক্রয় করতে সম্মত হওয়ার কাছাকাছি রয়েছে তারা এগিয়ে যেতে চাইবে
- প্রাথমিক পর্যায়ের হাউস হান্টাররা নির্বাচনের পরে সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে পারে
- আবাসন বাজারে কার্যকলাপ বাড়ছে। বিক্রয়ের জন্য আরও প্রপার্টি তৈরি হচ্ছে এবং অনেক প্রপার্টি বিক্রয় হচ্ছে।
- বর্তমানে বিক্রয় পাইপলাইনে ৩৯২,০০০টি বাড়ি রয়েছে
পরিশেষে বলা যায়, আসন্ন নির্বাচনে আবাসনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ যুদ্ধক্ষেত্র হিসেবে দেখা হবে, যেখানে দলগুলো ভোটারদের বোঝানোর চেষ্টা করবে যে আবাসন সংকট সমাধানের চাবিকাঠি তাদের হাতে। আগামী দিন, সপ্তাহ এবং মাসগুলিতে রাজনৈতিক দৃশ্যপট গঠনে আবাসন একটি নির্ণায়ক ভূমিকা পালন করবে।
প্রপার্টি মার্কেট এবং প্রপার্টি মর্গেজ সম্পর্কে আপনাদের কোন মতামত বা জিজ্ঞাসা থাকলে নিন্মের ই-মেইল অথবা টেলিফোন নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন।
Email: info@benecofinance.co.uk
Tel: 02080502478