বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ বাই ফর ইউনিভার্সিটি মর্গেজ || ২০২৪ || (পর্ব-১৪০)

বিলেতের বসবাসরত অনেক ছাত্র-ছাত্রী তাদের গ্রাজুয়েশন সম্পন্ন করার জন্য বিভিন্ন বিশ্ববিদ্যালয়ে ভর্তি হবে। তাদের অনেকেই বিশ্ববিদ্যালয়ে যাতায়াতের সুবিধার্থে বিশ্ববিদ্যালয়ে নিকটে বাসা ভাড়া নিবে। বিশ্ববিদ্যালয়ে নিকটে বাসা ভাড়া নিলে ছাত্র-ছাত্রীকে অথবা অভিভাবককে বিশ্ববিদ্যালয়ের টিউশন ফি, দৈনন্দিন খরচ এর পাশাপাশি অতিরিক্ত খরচ হিসেবে বাসা ভাড়া খরচ বহন করতে হবে। একটি হাই স্ট্রিট ব্যাংক এর ২০২১ সালের জরিপ অনুযায়ী সমগ্র গ্রেট ব্রিটেন এর ছাত্র-ছাত্রীদের মাসিক খরচের একটি বড় অংশ রেন্ট এর জন্য খরচ হয়।  এই খরচ কমানোর জন্য বিশ্ববিদ্যালয়ে ছাত্র-ছাত্রীরা এবং অভিভাবকগণ তাদের সন্তানদের জন্য Student Mortgages অথবা Buy-for-University Mortgage নিতে পারেন।

প্রথমত স্টুডেন্ট মর্গেজ নেবার জন্য ছাত্র-ছাত্রীর বিশ্ববিদ্যালয়ে ভর্তির প্রমাণপত্র থাকতে হবে। ছাত্র-ছাত্রীর বয়স ১৮ থেকে ৩০ বছর হতে হবে। ছাত্র-ছাত্রী এবং অভিভাবক উভয়ে বিগত ৩ বছর গ্রেট ব্রিটেনে ছিল তার ঠিকানার প্রমাণপত্র। ছাত্র-ছাত্রী এবং অভিভাবক উভয়ের গ্রেট ব্রিটেনে বসবাসের জন্য পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট পারমিট থাকতে হবে। গ্রেট ব্রিটেনে অভিভাবকের মালিকানাধীন রেসিডেনসিয়াল প্রপার্টি থাকতে হবে।

স্টুডেন্ট মর্গেজ এর কার্যপ্রণালী অনেকটা গ্যারান্টর মর্গেজ এর মত। অর্থাৎ গ্যারান্টর মর্গেজ হল একটি হোম লোন, যেখানে একজন পিতামাতা বা ঘনিষ্ঠ পরিবারের সদস্য গ্যারান্টর হিসাবে কাজ করে মর্গেজের ঝুঁকি গ্রহণ করেন।

এখন বিশ্ববিদ্যালয়ে ছাত্র-ছাত্রীদের প্রপার্টি মার্কেটে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য, কিছু কিছু স্পেশাল ল্যান্ডর বিশ্ববিদ্যালয়ে ছাত্র-ছাত্রীদের প্রপার্টি মূল্যের সম্পূর্ণ অর্থাৎ ১০০% স্টুডেন্ট মর্গেজ দিয়ে থাকে। যদি প্রপার্টি ক্রয় এর জন্য ডিপোজিট এর প্রয়োজন হয়। সেক্ষেত্রে ছাত্র-ছাত্রীরা অভিভাবকগণ তাদের সন্তানদের গ্যারান্টর হিসেবে ডিপোজিট দিতে পারবে। এই মর্গেজকৃত প্রপার্টিতে ছাত্র-ছাত্রী নিজে থাকতে পারবে এবং অতিরিক্ত রুম অন্যদের ভাড়া দিতে পারবে। যেহেতু ছাত্র-ছাত্রীদের জন্য এটা তাদের প্রথম প্রপার্টি, তাই তারা প্রথমবারের ক্রেতা হিসেবে £৩00,000 পর্যন্ত প্রপার্টি ক্রয় এর ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি ট্যাক্স ছাড় পাবে।

১) মর্গেজ এর জন্য যাবতীয় ডকুমেন্ট সংগ্রহ করা। যেমন- ছাত্র-ছাত্রী ও অভিভাবকদের পরিচয়পত্র,  ছাত্র-ছাত্রীর বিশ্ববিদ্যালয়ে ভর্তির প্রমাণপত্র, ছাত্র-ছাত্রী ও অভিভাবকের ইনকাম এবং ক্রেডিট কমিটমেন্ট ইত্যাদি

২) স্টুডেন্ট মর্গেজ নেওয়ার আগে একজন অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজারের পরামর্শ নেওয়া উচিৎ। স্টুডেন্ট মর্গেজ এর জন্য স্পেশালিষ্ট মর্গেজ ল্যান্ডরের প্রয়োজন। অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজর এর মাধ্যমে স্পেশালিষ্ট মর্গেজ এর অ্যাপ্লিকেশন করতে হয়।

৩) অভিজ্ঞ মর্গেজ এডভাইজারের মাধ্যমে স্পেশালিষ্ট মর্গেজ ল্যান্ডরের নিকট হতে অ্যাপ্লিকেশন ইন প্রিন্সিপাল সংগ্রহ করা।

৪) অ্যাপ্লিকেশন ইন প্রিন্সিপাল অনুযায়ী বিশ্ববিদ্যালয় থেকে  ১০ মাইল দূরত্বের মধ্যে পছন্দের প্রপার্টি যাচাই-বাছাই করা।

৫) প্রপার্টি পছন্দ হলে। মর্গেজ এডভাইজারের মাধ্যমে ল্যান্ডরের নিকট মর্গেজ অ্যাপ্লিকেশন করা এবং মর্গেজ ল্যান্ডরের নিকট হতে অফার লেটার সংগ্রহ করা।

৬) মর্গেজ ল্যান্ডরের নিকট হতে অফার লেটার পাওয়ার পর একজন অভিজ্ঞ সলিসিটর এর মাধ্যমে প্রপার্টি ক্রয় এর কার্যক্রম সম্পন্ন করা।