বিলেতে বাড়ি কেনাবেচাঃ || HMO লাইসেন্স || (পর্ব-১৪৭)

প্রাইভেট রেন্টেড সেক্টর (PRS) ইংল্যান্ডের আবাসন ব্যবস্থায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বিলেতে প্রপার্টি ক্রয় করে/পরিবর্তন করে বাই টু লেট প্রপার্টি হিসেবে ভাড়া দেয়া একটি লাভজনক বিনিয়োগ। বিলেতে বাই টু লেট প্রপার্টিতে বিনিয়োগ এবং ল্যান্ডলর্ড সংখ্যা প্রতিবছরই বৃদ্ধি পাচ্ছে। যিনি এই প্রপার্টি ক্রয় ও ভাড়া দেন তাকে বলা হয় বাই টু লেট ল্যান্ডলর্ড।

বিলেতে আপনার প্রপার্টিটি যদি আপনি দুই বা দুই এর  অধিক পরিবারকে ভাড়া দিয়ে থাকেন এবং তারা যদি আপনার প্রপার্টি এর কমন কিছু সুবিধা শেয়ার করে থাকে, যেমন- কিচেন, বাথরুম ইত্যাদি। তবে আপনার প্রপার্টি হাউস ইন মাল্টিপল অকুপেশন (HMO) এর আওতায় পরবে। বিলেতে HMO  প্রপার্টি ভাড়া দিতে হলে লোকাল কাউন্সিল এর নিকট হতে ল্যান্ডলর্ড লাইসেন্স/ প্রপার্টি লাইসেন্স সংগ্রহ করতে হয়।

লাইসেন্সিং স্কিম হল যুক্তরাজ্যের স্থানীয় কাউন্সিল কর্তৃক ২০০৪ সালের আবাসন আইনের অধীনে প্রবর্তিত নিয়ন্ত্রক কাঠামো। প্রপার্টি  ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে, স্থানীয় কাউন্সিল কর্তৃক লাইসেন্সিং স্কিমগুলি  গুরুত্বপূর্ণ ভুমিকা পালন করে। স্কিম সমূহের উদ্দেশ্য হল রেন্টাল দেওয়া প্রপার্টিগুলোর নিরাপত্তার মান উন্নয়ন করা, দায়িত্বশীলভাবে পরিচালন করা এবং এলাকার সামগ্রিক আবাসন মান উন্নত করার জন্য নির্দিষ্ট সমস্যাগুলি সমাধান করা।

১) ম্যান্ডাটরি  ২) সিলেকটিভ  এবং ৩) এ্যাডিশনাল

বিলেতে আপনার প্রপার্টিটি যদি আপনি পাঁচ বা পাঁচ এর  অধিক ব্যক্তিকে  ভাড়া দিয়ে থাকেন এবং তারা যদি আপনার প্রপার্টি এর কমন কিছু সুবিধা শেয়ার করে থাকে, যেমন- কিচেন, বাথরুম ইত্যাদি। তবে আপনার প্রপার্টি ম্যান্ডাটরি  লাইসেন্সিং স্কিম এর আওতায় পরবে।

এই লাইসেন্সিং প্রয়োজনীয়তা মূলত বৃহত্তর HMOs (তিন বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট) এর জন্য সীমাবদ্ধ ছিল, কিন্তু ২০১৮ সালের অক্টোবরে প্রবর্তিত সংশোধনীতে তলাগুলির প্রয়োজনীয়তা বাদ দেওয়া হয়েছিল। একই সাথে, তারা একক কক্ষের জন্য ন্যূনতম কক্ষের আকার ৬.৫১ বর্গমিটার এবং দ্বিতল কক্ষের জন্য ১০.২২ বর্গমিটার প্রবর্তন করেছিল।

২০১৮ সালে “হাউজিং আইন ২০০৪” এ কিছু অংশ সম্প্রসারণ করা হয়েছে। “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” অনুযায়ী  আপনার প্রপার্টি এর  ম্যান্ডাটরি  HMO লাইসেন্স করার জন্য আপনাকে কিছু শর্ত  অবশ্যই পূরণ করতে হবে। ম্যান্ডাটরি  HMO লাইসেন্স এর শর্ত সমূহঃ

১) স্লিপিং রুম সাইজ ২) প্রপার্টি ফ্লোর সাইজ  ৩) ফিট এন্ড প্রপার পারসন টেস্ট

৪) ফায়ার রিস্ক এসেসমেন্ট এবং গ্যাস সেফটি সার্টিফিকেট

৫) ইলেকট্রিকাল  সেফটি সার্টিফিকেট এবং এনার্জি পারফর্মেন্স সার্টিফিকেট

৬) ওয়েস্ট ম্যানেজমেন্ট

ম্যান্ডাটরি  লাইসেন্স সংগ্রহ  না করলে উল্লেখযোগ্য পরিমান জরিমানা এবং বিধিনিষেধ আরোপ করা হতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে ভাড়া ফেরত আদেশ, সাধারণত ভাড়াটেদের ১২ মাস পর্যন্ত ভাড়া ফেরত দেওয়া এবং সম্ভাব্য ফৌজদারি মামলা।

এ্যাডিশনাল লাইসেন্স হল সেইসব HMO প্রপার্টির জন্য যা ম্যান্ডাটরি  লাইসেন্সিং মানদণ্ডের আওতায় আসে না।  সাধারণত ছোট HMO প্রপার্টি অর্থাৎ যে HMO প্রপার্টিতে তিন অথবা তিন এর  অধিক ব্যক্তিকে  ভাড়া দেয়া হয়। সে সব প্রপার্টির জন্য এ্যাডিশনাল লাইসেন্স এর প্রয়োজন হয়।

তৃতীয় ধরণের লাইসেন্স হল সিলেক্টিভ লাইসেন্স। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্বাচিত এলাকা বা রাস্তায় যেকোনো রেন্টাল প্রপার্টির ক্ষেত্রে সিলেক্টিভ লাইসেন্সিং স্কিম প্রযোজ্য। যেসব এলাকায় প্রপার্টির চাহিদা কম, সামাজিক সমস্যা, প্রপার্টির অবস্থা ভাল নয়, ক্রাইম বেশি ইত্যাদি  বিভিন্ন কারণে এইসব এলাকাকে সিলেকটিভ লাইসেন্স এলাকা বলা হয়। সিলেকটিভ এলাকার প্রপার্টির ল্যান্ডলর্ডদের লোকাল কাউন্সিল এর নিকট  হতে বিভিন্ন শর্ত সাপেক্ষে সিলেকটিভ ল্যান্ডলর্ড লাইসেন্স নিতে হয়। এই প্রক্রিয়াটি কাউন্সিলকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে ল্যান্ডলর্ডদের প্রপার্টি পরিচালনার জন্য ” fit and proper person ” কিনা।

 আপনার প্রপার্টি যদি হাউস হিসেবে বিভিন্ন পেশার মানুষকে ভাড়া দিতে চান এবং আপনার প্রপার্টি এর জন্য HMO লাইসেন্স লাগবে কিনা জানার জন্য, আপনি অবশ্যই আপনার লোকাল কাউন্সিল এর সাথে যোগাযোগ করুন। যদি আপনার প্রপার্টির পয়লা অক্টোবর ২০১৮ এর আগে HMO লাইসেন্স করা থাকে তবে আপনার প্রপার্টি জন্য “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” এর শর্ত প্রযোজ্য হবে না। তবে আপনার “HMO লাইসেন্স এর মেয়াদ শেষে নতুন HMO লাইসেন্স করার জন্য “HMO লাইসেন্স আইন ২০১৮” এর শর্ত অনুযায়ী আপনার প্রপার্টির HMO লাইসেন্স নিতে হবে। যে সব প্রপার্টি এর অ্যাডিশনাল বা সিলেক্টটিভ লাইসেন্স আছে তাদের নতুন আইন অনুযায়ী HMO লাইসেন্স লাগবে কিনা জানার জন্য আপনার লোকাল অথোরিটির সাথে যোগাযোগ করুন। প্রতি পাঁচ বছর অন্তর আপনার প্রপার্টির HMO লাইসেন্স হালনাগাদ করতে হবে। HMO লাইসেন্স ব্যতীত প্রপার্টি ভাড়া দিলে আপনাকে আনলিমিটেড জরিমানা করা হবে।